СТИЛИЗОВАННЫЙ ХОСТЕЛ
Вологодская область, г. Череповец
Стоимость проекта: от 20 000 000 рублей
Годовой оборот: по запросу
Чистая прибыль за год: по запросу
Телефон: +7 (921) 252-77-28
Бизнес-брокер: Алексей Родичев

☁ СТАРТ-АП – ЧЕРЕПОВЕЦ

Одна из самых прибыльных в Мире индустрий – гостиничный бизнес. При грамотной организации гостиничного дела, имеется возможность получать хорошую, практически пассивную для владельца бизнеса, прибыль.

На ряду с гостиницами и отелями свои услуги по размещению постояльцев предоставляют хостелы – небольшие отели, отличительной чертой которых является предоставление спального места без дополнительных удобств, что позволяет существенно сэкономить на проживании. Во многих хостелах есть возможность выбора спального места в соответствии с количеством мест в комнате и ценой проживания в сутки. Как правило, имеются 8-местные, 6-местные, 4-местные и 2-местные номера. Хостелы делают акцент на многоместные номера, их больше всего и они самые дешёвые, что обеспечивает им наибольшую популярность.

В Европе хостелы стали появляться с начала 20 века и постепенно стали популярны среди студентов. В наше время, пытаясь выделиться среди конкурентов, некоторые хостелы разрабатывают индивидуальный дизайн и стилистику, привлекая постояльцев своей уникальной атмосферой и гостеприимством. Интересный подход к оформлению и высокий уровень обслуживания гарантирует хостелу успех.

Что касается хостелов в России, в данный момент эта сфера только начинает развиваться. Большая часть существующих хостелов мало отличаются друг от друга и представляют собой голые стены с минимальным набором мебели и гостиничных аксессуаров. Во многих городах с населением меньше 500 тысяч человек хостелов нет. Есть гостиницы, отели, есть возможность снять апартаменты посуточно.

Город Череповец не является исключением – в городе нет ни одного хостела. Промышленный центр северо-запада России, второй по значению город Вологодской области с развивающейся инфраструктурой. Открытие стилизованного хостела в Череповце обеспечит ему успех с первых месяцев работы.

Важно понимать, что открывать гостиницу или хостел необходимо на площадях, оформленных в собственность. Арендные платежи в коммерческой сфере достаточно высоки и не обеспечат желаемый уровень прибыли от бизнеса.

Помещение в собственности – гарантия развития бизнеса в любой сложившейся ситуации на рынке и надёжный актив, медленно, но стабильно растущий в цене. Для многих недвижимость – это доход от предоставления площадей в аренду другим бизнесменам, хотя возможность заработка ограничена возможностями арендаторов. Другими словами, если помещение сдаётся – прибыль есть, если пустует — прибыли нет, и появляются расходы на содержание.

Специалисты мирового уровня согласны с тем, что вложение в недвижимость с целью открытия гостиницы – одно из наиболее выгодных решений.

Но купить недвижимость – это только начало!

Самый важный вопрос – как организовать бизнес, чтобы он приносил стабильную прибыль?
Мы можем предложить пошаговую стратегию открытия стилизованного хостела в городе Череповец с приобретением недвижимости в собственность.

Необходимый размер инвестиций – 27 000 000 рублей.

Срок окупаемости 5-6 лет.

Сейчас рассмотрим по порядку, что необходимо для этого сделать.

Для начала необходимо приобрести здание под хостел.

Отличным вариантом является отдельно стоящее жилое здание на улице Строителей. С точки зрения расположения в инфраструктуре города улица Строителей отлично подходит для хостела. Центр города. В шаговой доступности находятся продуктовые магазины, автобусные остановки, центральная библиотека, дворцы культуры, городской пляж, стадион, мэрия, училище искусств и металлургический техникум, а также многие другие городские достопримечательности.

Стоимость здания 20 000 000 рублей.

Здание двухэтажное общей площадью 300 кв. м. (по 150 кв. м. на каждый этаж). Имеется возможность достройки мансардного этажа, что увеличит общую площадь до 450 кв. м.

Предполагаемые затраты на строительство и отделку мансардного этажа – 3 – 4 млн. руб. в зависимости от стоимости выбранных отделочных материалов.

В стоимость здания входит расположенный напротив центрального входа участок земли с построенным на ней деревянным гаражом. Данную постройку можно снести и организовать на участке автомобильную парковку или использовать землю под строительство второго здания.

Следующим основополагающим этапом в организации хостела является разработка бизнес-плана, стилистики и формирование стратегии ведения бизнеса.

Уникальный бизнес-план разработает маркетинговое агентство «НАВИГАТОР»

Стоимость бизнес-плана – 35 000 рублей.

Стилистика и стратегия развития бизнеса может быть разработана компанией «Бизнес Сфера» или приобретена по франшизе. В качестве правильного подхода к организации бизнеса мы можем порекомендовать франшизу сети славянских хостелов в Москве «Постоялые дворы»

Стоимость разработки стилистики и стратегии развития или приобретение франшизы – 600 000 рублей.

Разработка стилистики включает в себя формирование прайса на капитальный ремонт и дизайнерскую отделку фасада и помещений с мебелью.

На капитальный ремонт, отделку и меблировку здания потребуется 2 — 3 млн. руб. в зависимости от стоимости выбранных отделочных материалов.

Общая сумма затрат на открытие хостела в собственном здании – 27 000 000 рублей.

Теперь можно посчитать, сколько можно заработать в этом бизнесе и как скоро окупятся инвестиции.

В нашем случае планировка здания позволяет на первом этаже организовать рецепцию, раздевалку, сан-узел, комнату совместного времяпрепровождения совмещённую с кухней и две 8-местные комнаты. На втором этаже есть возможность организовать четыре 6-местные комнаты, 2 душевые и 2 сан-узла. На мансардном этаже есть возможность организовать две 4-местные комнаты и две 2-местные, 2 душевые и 2 сан-узла.

Общее количество мест в хостеле – 52.

Исходя из средних расценок за проживание в российских хостелах, можно выделить следующий прайс:

Место на первом этаже – 400 рублей в сутки.

Место на втором этаже – 600 рублей в сутки.

Место на мансардном этаже – 800 рублей в сутки.

Двухместный номер – 1000 рублей в сутки.

Предполагаемые доходы:

Средняя стоимость без учёта бронирования двухместных номеров – 600 рублей.

При 70% загрузке хостела, средний доход в день – 18 000 рублей.

Средний оборот в месяц составит – 540 000 руб.

Предполагаемый годовой оборот – 6 500 000 руб.

И это без учёта дополнительных услуг.

Предполагаемые расходы в месяц:

Заработная плата – 100 000 рублей.

Коммунальные платежи, включая телефон и интернет – 45 000 рублей.

Налоги и отчисления – 15 000 рублей.

Содержание хостела и реклама – 50 000 рублей.

Итого расходов: 210 000 рублей.

Средняя чистая прибыль в месяц составит – 330 000 руб.

Средняя чистая прибыль в год составит – 4 000 000 руб.

Срок окупаемости проекта – 7 лет.

Внедрение дополнительных услуг позволит увеличить прибыль и сократить срок окупаемости до 5 лет.

К дополнительным услугам можно отнести:

— продажа сувениров и путеводителей

— продажа чая, кофе и фаст-фуда (чипсы, шоколадные батончики, лимонады)

— принтер, ксерокс

Теперь подведём итоги. Итак, на открытие хостела потребуется 27 000 000 рублей, из которых 20 млн. руб. уйдёт на покупку здания, 6 000 000 на строительство мансардного этажа, капитальный ремонт и отделку. Здание будет у Вас в собственности, что обеспечит защиту инвестиций, и после реконструкции его стоимость возрастёт до 26 000 000 рублей. На организацию бизнеса уйдёт около 1 000 000 рублей. Вы можете в любой момент продать здание по более высокой цене.

Срок окупаемости инвестиций в данный проект 5-7 лет.

Спустя этот срок Вы будете получать пассивный доход в размере 4 000 000 рублей в год.